Капитальный ремонт — это ремонт с целью восстановления ресурса инженерного оборудования с заменой при необходимости отдельных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования в целом, а также улучшения эксплуатационных показателей.
Капитальный ремонт включает:
· устранение неисправностей всех изношенных элементов;
· восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, повышающие эксплуатационные показатели;
· оснащение недостающими видами инженерного оборудования, обеспечивающими энергосбережение, измерение и регулирование потребления тепла, холодной и горячей воды, электрической энергии и газа.
При капитальном ремонте здания, проводимом через 15 лет после ввода его в эксплуатацию, полностью заменяют трубопроводы и оборудование, у которых закончился срок службы.
Проектирование капитального ремонта жилых здании осуществляется на основе перспективных, пятилетних и годовых планов, утвержденных в установленном порядке.
Назначение здания на капитальный ремонт проводится с учетом его физического износа, архитектурной и исторической ценности и определения целесообразности сохранения данного здания в перспективе.
Подготовка и анализ технической документации для капитального ремонта.
Для производства капитального ремонта проектными и проектно-изыскательским организациями разрабатывается проектно-сметная документация.
Разработка такой документации на капитальный ремонт здания предусматривает:
—проведение технического обследования, определение физического и морального износа объекта проектирования;
—составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по составу работ капитального ремонта;
—технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;
—разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции, а также проекта производства работ.
Этапы технического обследования:
· Подготовительный
· Общее обследование здания
· Детальное обследование здания
· Составление технического заключения
На подготовительном этапе проводятся изучение архивных материалов, норм, по которым велось проектирование, сбор исходных и иллюстративных материалов.
Целью общего обследования является предварительное ознакомление со зданием и составление программы детального обследования конструкций. При общем обследовании здания выполняют следующие работы:
— определяют конструктивную схему здания, выявляют несущие конструкции по этажам и их расположение;
—анализируют планировочные решения в сочетании с конструктивной схемой;
—осматривают и фотографируют конструкции крыши, дверью и оконные блоки, лестницы, несущие конструкции, фасад;
—намечают места выработок, вскрытий, зондирования конструкций в зависимости от целей обследования здания;
—изучают особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, состояние благоустройства участка, организацию отвода поверхностных вод;
—устанавливают наличие вблизи здания засыпанных оврагов, термокарстовых провалов, зон оползней и других опасных геологических явлений;
— оценивают расположение здания в застройке с точки зрения
подпора в дымовых, газовых и вентиляционных каналах.
Детальное обследование зданий выполняется для уточнения конструктивной схемы здания, размеров элементов, состояния материала и конструкций в целом.
При детальном обследовании выполняют работы по вскрытию конструкций, испытанию отобранных проб, проверке и оценке деформаций, определению физико-механических характеристик конструкции, материалов, грунтов.
В техническом заключении содержится перечень документальных данных, на основе которых составлено заключение: история сооружения; описание окружающей местности и общего состояния здания по внешнему осмотру; определение физического и морального износа здания; описание конструкций здания, их характеристик и состояния; чертежи конструкций здания с деталями и обмерами; расчет действующих нагрузок и поверочные расчеты несущих конструкций и основания фундаментов; обмерные планы и разрезы здания, планы и разре зы шурфов, скважин; чертежи вскрытий; геологические и гидрогеологические условия участка; строительная и мерзлотная характеристика грунтов основания (при необходимости); условия эксплуатации; анализ причин аварийного состояния здания (если таковые имеются); фотографии фасадов и поврежденных конструкций; выводы и рекомендации.
Вместе с заданием на проектирование объектов заказчик выдает проектной организации исходные данные:
—разрешительный документ на выполнение ремонта;
—архитектурно-планировочное задание;
—задание от инспекции по охране памятников архитектуры (при необходимости);
—разрешения (или технические условия) на присоединение ремонтируемого здания или сооружения к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям;
—материалы по ранее проведенным техническим обследованиям;
—оценочные акты;
—акт эксплуатирующей организации о техническом состоянии конструкций здания, конструктивных элементов и инженерного оборудования по данным последнего осмотра;
—инвентаризационные поэтажные планы (в кальке) с указанием площадей помещений и объема здания по данным Бюро технической инвентаризации (БТИ), проведенной не ранее 3 лет до начала проектирования;
—паспорт строения с указанием величины физического изнож конструкций и инженерного оборудования, объемов, сроков и видов ранее выполнявшихся ремонтов;
—справку о состоянии газовых сетей и оборудования;
—акт эксплуатационной организации, утвержденный районным (городским) жилищным управлением, на замену санитарно-технического оборудования и поквартирную опись ремонтных работ (для объектов, ремонтируемых без прекращения эксплуатации);
—справки эксплуатирующих организаций о состоянии лифтов, объединенных диспетчерских систем (ОДС), центральных тепловых пунктов (ЦТП) и т. д.;
—задание на проектирование технологии встроенных нежилых помещений;
—разрешение на закрытие движения и отвод транспорта, вскрытие дорожного покрытия.
Генеральная проектная организация на основании полученного от заказчика задания на проектирование составляет строительный паспорт на капитальный ремонт зданий. Этот паспорт утверждается заказчиком.
Содержание строительного паспорта:
· задание на проектирование и исходные данные для проектирования;
· принципиальное решение по виду ремонта;
· предложения по организации площадки ремонта, использованию механизмов, промежуточных складов (при необходимости);
· предложения (при необходимости) о сносе строений, зеленых насаждений, отселении жильцов и арендаторов, проведении дополнительного технического обследования здания;
· ситуационный план и геоматериалы.
В проектно-сметную документацию входят разделы:
1) общая пояснительная записка;
2) архитектурно-строительные решения;
3) технологические решения по встроенным нежилым помещениям;
4) решения по инженерному оборудованию;
5) проект организации капитального ремонта;
6) техническая эксплуатация здания;
7) сметная документация.
Неотъемлемую часть утвержденной проектно-сметной документации на капитальный ремонт составляет проект организации капитального ремонта.
Состав проекта организации капитального ремонта:
а) календарный план капитального ремонта, в котором отражены сроки выполнения ремонта, приведено распределение затрат на ремонт и объемов ремонтно-строительных работ по срокам;
б) строительный генеральный план с расположением существующих и сносимых строений, эксплуатируемых зданий, сооружений и инженерных сетей, не подлежащих ремонту, разбираемых
и перекладываемых инженерных коммуникаций; постоянных
и временных проездов для транспортирования материалов, конструкций и изделий, путей перемещения кранов, инженерных сетей; источников обеспечения стройплощадки электроэнергией, водой, теплом и мест подключения временных инженерных сетей к действующим сетям; мест примыкания новых сетей к существующим; складских площадок,
основных монтажных кранов и других строительных машин и зон
их действия; механизированных установок; временного ограждения; безопасных проходов строителей и лиц, проживающих или
работающих в смежных зданиях или в здании, ремонтируемом без
отселения жильцов и арендаторов.
Более подробную информацию Вы можете получить на сайте
https://avtotech.cchgeu.ru/
Тел.: +7(906)581-43-22
E-mail:
etarasov@cchgeu.ru